Å kjøpe bolig i Spania er en drøm for mange nordmenn, men prosessen skiller seg vesentlig fra den norske. Her er en oversikt over noe av det viktigste du må ha kontroll på i 2026:

1. Det formelle: NIE og bankkonto

Før du kan signere noe som helst, må du ha det formelle på plass:

• NIE-nummer (Número de Identidad de Extranjero): Dette er ditt spanske ID-nummer for utlendinger. Du trenger det for å åpne bankkonto, tegne forsikring, koble til strøm og – viktigst av alt – signere skjøtet. Du kan søke via den spanske ambassaden i Oslo eller lokalt hos politiet i Spania.

• Spansk bankkonto: Selv om vi er i EU/EØS, krever de fleste spanske instanser (strøm, vann, skatt) at betalingen skjer fra en spansk bank. GMPI har en bank vi samarbeider med som vi kan sette deg i kontakt med.

2. Økonomi: "10–13 %-regelen"

I Norge betaler vi 2,5 % i dokumentavgift. I Spania må du regne med at det kommer 10–12 % i tillegg til kjøpesummen for å dekke skatter og avgifter.

Nybygg: 10 % MVA (IVA) + ca. 1,5 % dokumentavgift (AJD).

Bruktbolig: Overføringsskatt (ITP) som varierer mellom regioner (typisk 7–10 %).

Felles for begge: Notarutgifter, tinglysning og advokathonorar (ca. 2–3 % totalt).

3. Juridisk sikkerhet (Viktigst!)

I Spania har megleren en annen rolle enn i Norge; de representerer ofte selger. Du må ha din egen uavhengige advokat.

• Heftelser: Advokaten sjekker at det ikke hviler gammel gjeld på boligen (i Spania følger gjelden boligen, ikke personen).

• Lovlighet: Spesielt for villaer er det viktig å sjekke at alle utbygginger (basseng, anneks) er godkjent og registrert.

• Notarius Publicus: Selve overdragelsen skjer hos en Notar. Dette er en nøytral embetsperson som bekrefter identitet og at alle dokumenter er korrekte, men Notaren gjør ikke den juridiske forundersøkelsen – det gjør advokaten din.

• GMPI samarbeider med norsk advokat, noe som bidrar til å gjøre prosessen enkel og forståelig. Vi setter deg gjerne i kontakt.

4. Løpende kostnader og skatt

Som eier i Spania har du årlige forpliktelser:

• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Kommunal eiendomsskatt (tilsvarer vår kommunale avgift).

• Ikke-resident skatt: Selv om du ikke leier ut boligen, må du betale en liten årlig "fordelsskatt" fordi du eier eiendom i landet.

• Utleie: Skal du leie ut? Da må du ha utleielisens. Reglene for korttidsutleie har blitt betydelig strengere i 2025 og 2026, spesielt i populære områder som Costa del Sol. Det er derfor viktig å sjekke dette før en kjøper. Det enkelte sameiet kan også ha egne regler for utleie som må sjekkes ut.

5. Finansiering

• Spansk lån: Spanske banker låner normalt ut inntil 70 % av kjøpesummen til nordmenn (ikke-residente).

• Norsk lån: Norske banker kan ikke ta pant i spansk eiendom. Skal du låne i Norge, må du ha ledig sikkerhet i norsk bolig.

• GMPI hjelper deg dersom du har behov for lån i en Spanks bank. Vi har også gode internasjonale bank- og finansieringsforbindelser.

Et godt tips: Ikke la deg stresse av "hurtige" salgstriks. I Spania er reservasjonssummen (ofte €3 000 – €6 000) det som tar boligen av markedet mens advokaten din gjør sine undersøkelser.

Vi i GMPI guider deg gjennom hele prosessen.

Kontakt oss i dag for å komme ett skritt nærmere din Spania drøm!

Viktig informasjon ved kjøp og salg av bolig i Spania